2026年消防新规中，关于消防设备维护保养的核心要求可归纳为以下要点：

一、责任主体明确化

1. 产权人/使用人责任

• 高层建筑（含住宅、公共建筑、工业建筑）的产权人、使用人为消防安全责任主体，需落实消防安全制度、操作规程，定期组织检测、维修消防设施，确保完好有效。

• 工业建筑需额外规范动火作业、易燃易爆危险品管控，明确消防安全管理机构或人员。

2. 统一管理人制度

• 多单位、多产权建筑需书面明确统一管理人，对共用疏散通道、消防设施等进行统一管理，产权人、使用人需配合并督促整改隐患。

3. 物业服务人责任

• 物业服务企业需按合同约定提供消防安全防范服务，维护管理共用消防设施，定期开展防火检查、巡查，组织消防演练。

二、维护保养标准化

1. 定期检测与维修

• 消防设施需定期检测、检验、维修，确保完好有效。例如，消防电梯、直升机停机坪需突出维护保养，消防水池、水箱需定期检查储水量。

• 电气产品和线路敷设需符合标准，防止因电气故障引发火灾。

2. 禁止性行为规范

• 明确禁止擅自停用消防设施、占用疏散通道、违规动火作业等行为。例如，高层建筑电缆井、管道井需防火分隔，防止火灾蔓延。

3. 特殊场景管理

• 施工期间的高层建筑需明确消防安全责任，施工单位需落实动火作业审批、易燃易爆物品管理等措施。

• 电动自行车管理需设置集中停放场所和充电设施，禁止携带电池进入电梯或公共区域停放、充电。

三、技术手段智能化

1. 智慧消防应用

• 鼓励运用消防远程监控、电气火灾监控、燃气泄漏自动报警等装置，提升消防安全技防水平。

• 推广物联网、云计算、大数据等技术，实现消防设施全时段可视化监测，实时化、智能化消除风险。

2. 高层建筑专项要求

• 超高层建筑用气场所需安装燃气泄漏报警和自动切断联动装置。

• 鼓励高层住宅推广应用火灾自动报警、自动灭火装置，提升家庭设防等级。

四、监管与处罚强化

1. 全链条监管机制

• 消防救援机构需加强火灾监测预警、社会消防管理平台建设，推动消防无人机应用纳入低空经济规划。

• 住房城乡建设部门需依法履行消防设计审查验收职责，其他部门按职责分工加强消防安全检查。

2. 严格处罚措施

• 对擅自停用消防设施、违规动火作业等行为，依法设定罚款标准。例如，个人违规停放电动自行车可能面临警告或500元以下罚款。

• 对未履行消防安全职责的单位，可依法责令整改、罚款，甚至吊销相关资质。

五、新兴风险防控

1. 电动自行车全链条治理

• 新建住宅小区需同步规划电动自行车集中停放场所和充电设施，已建成小区需因地制宜补建。

• 推广具备定时充电、自动断电功能的充电设施，从源头减少安全风险。

2. 新能源领域监管

• 对锂电池、电器产品等制定更高安全标准，强化生产、流通、使用环节抽查检查，严格消防产品强制性认证。

六、基层治理能力提升

1. 网格化管理

• 将消防工作纳入基层网格化管理服务内容，发动多元力量协助检查排查，推动检查信息互通共享。

2. 专业力量建设

• 加强基层消防管理人员、网格员、公安派出所民警培训，提升发现问题、解决问题的能力水平。